+7 (495) 104-76-76
раб.: с 10:00 до 20:00
суб.: с 10:00 до 17:00 вос.: с 10:00 до 17:00
Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Полезная информация

Полезная информация


Анализ - 

Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

 

Аренда -

Предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и другое) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Аренда долгосрочная земельного участка – от3 до 49 лет. Аренда краткосрочная – на срок до 3 лет включительно.

 

Вещные права -

Субъективное гражданское право. Разновидность имущественных прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:

-право пожизненного наследуемого владения,

-право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

-сервитуты;

-право хозяйственного ведения;

-право оперативного управления имущества.

 

Виндикация заложенного имущества -

В случаях, когда имущество являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником  этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении данного имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

 

Владение -

Фактическое обладание  вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом / вещью, закрепленное законом для субъекта права (гражданином или юридическим лицом), - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и собственник имущества / вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма, лицо которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель и другие.

 

Вторичный объект недвижимости -

Пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т. п.)

 

Выкуп права аренды земельного участка -

Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города. Вводиться для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует (например, в Москве).

 

 

Генеральный план развития города -

1.Генеральный план развития города (проект планировки города) вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т. д. Должен составляться с расчетным сроком проектирования порядка 20 лет и утверждаться в качестве закона развития города.

2. Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы развития города (СН 345-66).

 

Генеральный подрядчик -

Понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, он впарве привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Он несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком  ответственность за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором подряда, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных с каждым из них с генеральным подрядчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе  заключать договора на выполнение отдельных видов работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

 

Госрегистрация прав носит открытый характер -

Орган, осуществляющий ее, обязан предоставить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому физическому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, а также представителю любого юридического лица, предъявившему документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и свои полномочия.

 

Государственная собственность на землю -

Земли, которые не находятся в частной собственности граждан или юридических лиц либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

 

Государственный земельный кадастр (ГЗК) -

1. Установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений  и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель (техническое экономическое и правовое описание земель).

Создание ГЗК направлено на информационное обеспечение решений органов исполнительной власти, информационное обеспечение  рынка недвижимости, развитие рыночных отношений в России, увеличение поступлений в бюджет.

2. Государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земли.

Данные ГЗК подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, вязанных с использованием и охраной земель.

Ведение ГЗК обеспечивается проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий.

 

Государственный учет земель -

Включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо отличать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

 

Для получения кредита -

На покупку выбранного жилья необходимо заключить с банком  кредитный договор, определяющий все условия ссуды. В данном договоре, в частности, указывают конкретную квартиру, приобретаемую на средства банка.

 

Договор  купли – продажи -

Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

 

Договор аренды -

Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

 

Договор аренды земельного участка -

Оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание  режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия арендной платы и прочее.

 

Жилая площадь квартиры -

Сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов.

 

Жилое здание -

Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т. д. Соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Завещание предмета ипотеки –

 

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество.

Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель -

Состоят в обеспечении соблюдения всеми государственными и общественными органами, государственными, кооперативными предприятиями, учреждениями и организациями, а также гражданами требований земельного законодательства в целях эффективного использования и охраны земель.

 

Заемщики -

Обратившиеся за получением ипотечного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные  и на основании этого получившие ипотечный кредит физические и юридические лица, добровольно предоставляющие уже имеющиеся у них в собственности или(и) приобретаемые на средства кредита жилье в залог и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья.

 

Закладная -

Именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

 

Залог -

Один из способов обеспечения исполнения  обязательств,
сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом (п.1 ст. 334 ГК РФ).

 

Залог закладной -

Закладная не может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства пол кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

 

Земельная реформа -

Программа работ, преследующая цель создания земельного рынка и предусматривающая создание на все земельные участки, которые могут отчуждаться, кадастровых дел.

 

Земельные отношения, регулируемые земельным кадастром –

 

Общественные отношения между организациями государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

Измерение -

Процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

 

Имущество, на которое не допускается  ипотека (незалогоспособность имущества) -

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

 

Инвестиции -

Вложение средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода). Инвестиции в недвижимость: по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные и финансовые.

 

Институционные аспекты -

Особенности поведения групп людей или коллективов либо социальные действия, влияющие на землепользователей и контролирующие их. Институционные аспекты включают в себя принятие решений в распределении обязанностей по выполнению программ, вязанных с землей и земельной политикой. Землеуправление осуществляется при помощи институтов, которые обеспечивают регистрацию и земельную съемку, землепользование, сбор земельного налога и разрешение земельных конфликтов.

 

Информация об объекте недвижимости -

Совокупность документально оформленных, технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости. Состав информации об объекте недвижимости при его залоге определен в указе Президента РФ № 293 от 28.02.1996 г. «о дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

Приложение к указу. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Раздел 1: описание недвижимости: земельный участок, здания, сооружения, жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости.

Раздел 2: запись о праве собственности и других вещных правах.

Раздел3: запись об обременения (ограничениях) вещных прав.

 

Ипотека -

Залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

 

Ипотека имущества, находящегося в общей совместной собственности -

На имущество находящееся в общей совместной собственности  (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена  при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

 

Ипотека первичная -

Первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой равной двум трети стоимости залога.

 

Ипотечные стандарты -

Определяются исходя из допустимых соотношений стоимости недвижимости и суммы кредита, стоимости недвижимости и получаемых заемщиком доходов, выплат за кредит и доходов заемщика, платы по процентам за кредит и доходов, определяющих в итоге надежность, доступность и другие качества кредита. Применение стандартов значительно снижает кредитные риски.

 

Ипотечный кредит -

Долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит). Обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости. Это инвестиционный инструмент для заемщика, дающий ему определенный доход или значимую выгоду. Инвестиционный инструмент, в который кредитор вкладывает свои или заемные средства и получает стабильные доходы.

Денежная сумма, которую выдают на приобретение жилья под его залог на длительный срок. Максимальный рок кредита 10 лет.

 

Кадастровая зона -

Территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

 

Кадастровая карта (план) - 

Служит для отображения и ведения текущего учета земельных участков.

 

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости -

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

 

 

Кадастровый номер -

Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой установленной законодательством РФ, и сохраняется до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

 

Классификатор -

Официальный документ, представляющий собой систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок  и (или) объектов классификации (ГОСТ 17369-85).

 

Кредиторы -

Банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

 

 

Лизинг недвижимости –

приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанной арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом, в РФ регулируются ГК РФ (гл. 34, п. 6), а также Временным положением о лизинге и положением, о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

 

Лицензиат -

Физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на ведение каких-либо операций.

 

 

Лицензионная карточка -

Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

 

Лицензия -

Документ, предоставляющий право юридическому или физическому лицу – индивидуальному предпринимателю – на осуществление определенной деятельности или выполнение конкретных операций в рамках последней, выданный уполномоченным государственным органом.

 

Мнение -

Краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований.

 

Мониторинг земель -

Система наблюдения за состоянием земельного фонда  для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структуру, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливает Правительство РФ.

Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта.

 

Назначение землеустройства -

1. землеустройство включает систему мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, создание благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

Задачами землеустройства являются организация рационального использования земель во всех отраслях народного хозяйства, создание условий поддержания устойчивых ландшафтов и охраны земель (ст. 112 ЗК).

2. землеустройство – система мероприятий по организации эффективного использования земель и налаживанию охраны земельных ресурсов, повышению культуры земледелия. (для городских территорий пока не выработано понятие землеустройства).

 

Недвижимое имущество (недвижимость), подлежащее государственной регистрации -

Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

 

Недвижимость -

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество -

Залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением  обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами.

 

Общая долевая собственность -

Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражаться простой дробью.

 

Общая долевая собственность на земли –

 

Земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Объект недвижимости -

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.

Включает три неразрывно связанных понятия:

Субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы),

Объект права (земельные участки, здания, квартиры и прочее),

И вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и так далее).

 

Объект оценки -

Недвижимость, имеющая ценность как материальный объект (инвестиционная, строительная, восстановительная, остаточная, ликвидационная и иная стоимость), а также право собственности и иные вещные права на недвижимость.

 

Обязательным условием ипотечного кредитования -

Является страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения, утраты прав собственности на квартиру, а также страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика. Соответствующие услуги предоставляет страховая компания, которая при наступлении страхового случая перечисляет банку необходимую для погашения кредита  сумму. Услуги страховой компании оплачивает заемщик, однако стоимость всех трех видов страхования по ипотечному кредиту обычно составляет в сумме не более 1,5 % ежегодного остатка кредита, что примерно в два раза меньше суммы, которую пришлось бы заплатить по существующим тарифам по каждому виду страхования в отдельности.

 

Ограничения (обременения) -

Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

 Обременение – ограничение права одного субъекта (основного), и дополнительные права на пользование объектом недвижимости другого субъекта налагаются только на объект недвижимости.

Ограничения – такие обременения, которые ограничивают права на использование объекта недвижимости. Термин применяется только к правам субъекта.

 

Операции с недвижимостью -

Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в РФ.

 

Организации, регистрирующие права на недвижимость -

По гражданскому кодексу РФ регистрация прав выполняется учреждениями юстиции. Закон «О государственной регистрации…» не раскрывает это понятие.

До ввода в действие  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на недвижимое имущество выполняется на основе Указа Президента РФ № 2130 от 11.12.193 г. «О государственном земельном кадастре регистрации документов о правах на недвижимость».

 

Организации, управляющие государственной недвижимостью -

В настоящее время в России существуют различные схемы регистрации прав на недвижимость и управление государственной недвижимостью. В Москве Москомимущество и Москомзем выполняют государственную регистрацию прав на недвижимость и осуществляют управление городской недвижимостью от имени правительства Москвы по всем видам недвижимости.

 

Особые условия договора аренды земельного участка -

Условия договора, которые не втекают из разрешенного землепользования и которые включены в договор по обоюдному согласию.

Раздел договора аренды земельного участка «Особые условия договора аренды» может содержать следующие группы дополнительных условий договора:

1. Сервитуты;

2. Сроки освоения земельного участка.

3. Выполнение отложенных работ (геодезия, оформление прав).

4. Благоустройство.

5. Обременения.

6. Выполнение работ в пользу города.

 

Отказ от права  собственности -

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

 

Отчет профессионального оценщика -

Любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг.

 

Отчуждение заложенного имущества -

Имущество заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения  или в порядке универсального правопреемства, в том  числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.

 

Официальная аттестация -

Аттестация по результатам которой  возможно внесение в Реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости, осуществляемая Московским советом оценщиков, уполномоченных на то городской администрацией.

 

Оценка объекта недвижимости -

Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т. д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или его стоимость) может выражаться в деньгах (рубли, $, евро и т. д.)

 

Оценка предмета ипотеки -

Проведение оценки является обязательным в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки.

 

Оценочная деятельность -

Совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной и иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).

 

Оценочные агентства -

Лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку  жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

 

 

Оценщик -

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающей лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

Оценщик являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком.

Оценщик являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.

 

Парцелла -   

Домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, то есть выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившиеся домовладение, которое имеет выход на проезжую часть.

 

Первичный объект недвижимости -

Непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т. п.)

 

Покупая жилье -

По ипотечному кредиту, вы можете жить в собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее поэтапно в течение нескольких лет. Кроме того, вы имеете право на существенную льготу по подоходному налогу. Важно, что для получения ипотечного кредита нет необходимости предоставлять какой-либо дополнительный залог помимо проблемного жилья.

 

Порядок ведения государственного земельного кадастра -

Государственный земельный кадастр ведется государственным комитетом РСФСР по земельной реформе и его органами на местах по единой для всей республики системе за счет средств республиканского бюджета. Ведение Государственного земельного кадастра возложено на земельные комитеты системы Роскомзема. Порядок ведения Земельного кадастра определяется указами Президента РФ, нормативными актами Правительства РФ. Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) и администрацией субъекта Федерации (Положение о Роскомземе, п.4, утверждено постановлением Правительства РФ от 02.02.1993 г. № 91).

 

 

Последующая ипотека -

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

 

Права на землю не собственника -

1. Бессрочное (постоянное) пользование землей.

2. Пожизненное наследуемое владение землей.

3. Временное (срочное) пользование землей

4. Аренда земельного участка.

5. Субаренда земельного участка.

6. Сервитуты.

 

Право на недвижимость -

Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с ГК РФ, включая все обременения.

 

Право подтверждающие документы -

Только запись в реестре является доказательством право собственности. Свидетельство о государственном праве является подтверждением существования записей в реестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и прочее.

 

Право хозяйственного ведения -

Одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах определяемых в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца.

 

Правообладатель -

Лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и настоящим федеральным законом.

 

Преимущественные интересы -

Приоритетная группа прав независимо от того, зарегистрированы, и они или нет. В эту группу входят:

  • Права государства (например, на полезные ископаемые);
  • Права на взимание налогов и пошлин, которые связанны с землей.
  • Краткосрочная аренда,
  • Полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог, и другие государственные нужды).

 

 

Преимуществом классической ипотечной схемы - 

Является то, что вы  момента приобретения жилья становитесь собственником квартиры, где можете зарегистрироваться вместе с семьей. Заемщик  и банк заключают между собой кредитный договор, в котором определены все существенные условия получения и погашения кредита и ответственность сторон. При покупке квартиры подписывают смешанный договор купли-продажи и ипотеки жилья между тремя сторонами: покупателем квартиры, продавцом и банком кредитором. Страхование оформляют в виде полисов по каждому типу страхования.

 

Прекращение действия (аннулирование) аккредитации профессиональных оценщиков –

 

Внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу  учета записи о прекращении действия аккредитации.

 

При покупке квартиры в кредит -

Оформляют трехсторонний договор купли – продажи и ипотеки квартиры, который заключают между продавцом квартиры, ее покупателем и банком кредитором.

 

Приватизация -

Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий  и так далее) за плату или безвозмездно в частную собственность.

Протест (предупреждение) -

Форма выражения желания представителя третьей стороны помещать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.

 

Профессиональный оценщик -

Физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующим положением.

 

Расчет стоимости -

Изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении. 

 

 

Регистрационный округ -

Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами РФ в границах, как правило, совпадающих с границами административно – территориальных единиц.

 

Регистрация Ипотеки -

1.Ипотека подлежит государственной регистрации  учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.

2.Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

  • Нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия,
  • Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений,
  • Доказательств уплаты регистрационного сбора,
  • Документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

3.Если в договоре об ипотеке указано, что права залодержателя удостоверяются закладной, в орган. осуществляющий государственную регистрацию ипотеки одновременно с документами, указанным в пункте 2, представляются также закладная и ее копия, документы названные в закладной в качестве приложений и их копии.

4.Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

5.Государственная регистрация ипотеки путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения указанной регистрационной записи.

6.Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

 

Рефинансирование -

Погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.

 

Риэлтор -

1. профессия связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости.

2. специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.

 

Риэлторская деятельность –

Осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлторской деятельностью.

 

 

Риэлторская фирма -

Юридическое лицо, в его учредительных документах в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская, обладает лицензией на право осуществления конкретных операций с недвижимостью и возглавляется лицензированным брокером по недвижимости.

 

Риэлторские организации -

Продавцы жилья, осуществляющие:

-продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства Москвы;

-продажу жилья из собственных жилых фондов;

-участие в организации и проведении торгов  по реализации жилья, на которое наложено взыскание.

 

Рыночная
стоимость -

Наиболее вероятная цена, которая сложится при продаже на свободном рынке при соблюдении всех необходимых для продаж условий (свободная, открытая и честная конкуренция).

 

Саморегулируемая некоммерческая организация -

Добровольное объединение профессиональных участников рынка недвижимости (далее саморегулируемая организация), действующая в соответствии с законодательством РФ и функционирующее на принципах некоммерческой организации. Саморегулируемая организация учреждается профессиональными участниками рынка недвижимости для обеспечения условий профессиональной деятельности участников рынка недвижимости, соблюдения профессиональной этики рынка недвижимости. Все доходы саморегулируемой организации используются ею исключительно для выполнения уставных задач и не распределяются среди ее членов.

 

Сделка -

Свободное волеизъявление двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений. Сделки бывают односторонние (завещание, дарение) и двусторонние (договора).

 

Сделки с недвижимостью -

Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращения прав на недвижимое имущество. Примеры сделок:

  • Куля – продажа – переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.
  • Мена – сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.
  • Дарение – добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.
  • Наследование – переход собственности наследнику после смерти собственника.
  • Приватизация недвижимости передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении.

Аренда (найм) передача собственности  в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.

 

Сервитут -

право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

 

Сервитут заложенного имущества -

1. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:

-срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.

-Имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих его назначению.

2. в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество.

 

Страховые компании -

(участники ипотечного рынка) – лицензированные страховые компании, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование  гражданско-правовой ответственности участников рынка.

 

Территориально-экономические оценочные зоны -

Относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными и искусственными преградами и  имеющие  определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.

 

Типы владений -

Тип владения определяет, каким способом осуществляется владение – отдельным лицом или группой лиц. ГК РФ предусматривает:

- общую собственность на земли;

- общую долевую собственность на земли;

- общую совместную собственность;

- общую долевую собственность;

- общую совместную собственность на земли.

Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

 

Топографическая карта (план) -

Картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии.

Требования обеспечиваемые  ипотекой -

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

2. Ипотека, установленная в обеспечение  исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными  средствами).

3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает  также уплату  залогодержателю сумм, причитающихся ему;

а). В возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

б). В виде процентов  за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных  обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в). В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением  взыскания за заложенное имущество;

г). В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

 

Удержание -

Способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3, ст. 359 ГК РФ).

 

Уступка прав -

1. Залогодержатель вправе передать права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное.

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становиться на место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим залогодержателем применяются правила статей 382, 384 – 386, 388 и 390 Гражданского кодекса РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

3. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.

4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права, из которых удостоверены закладной, не допускаются.

 

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию –

 

Юридическое лицо, осуществляющее выкуп  ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке установленном законодательством.

Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) -

Включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, связанные с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т. д. ФК включает прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и прочее.

 

Формирование объекта недвижимого имущества -

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного) в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить    его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

 

Формы собственности на землю -

Земля может находится в:

-частной собственности физических и юридических лиц;

-государственной (федеральной и областной);

-муниципальной (городов и других поселений, районов, кроме районов в городах);

-иных формах собственности, которые предусмотрены в ГК РФ и законодательстве субъектов Федерации.

 

Цена. Рыночная цена. -

Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

 

Частный Сервитут -

Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

 

 

 


Обращайтесь за консультацией к профессионалам!

Оставить заявку

 

Оставить заявку

 

Заявка

 и/или 
 
 и/или